если тип html и есть теги переноса строки, то так
[CODE] if (isset ($arElement[$value] ) && strlen($arElement[$value] ) > 0){
$arElement[$value] = preg_replace('#<\s*?br[\s\/]*?>#', ' ', $arElement[$value]);
$arElement[$value] = strip_tags($arElement[$value]);
$arElement[$value] = preg_replace('#[\s]+#s', ' ', $arElement[$value]);
$arFields["BODY"] = preg_replace('#[\s]+#s', ' ', $arFields["BODY"]);
$arFields["BODY"] = trim(str_replace($arElement[$value], "", $arFields["BODY"]));
}[/CODE]