Откуда скачиваете? Со страницы продукта? Тогда все нормально. Сливаете демо, устанавливаете, вбиваете ключ, активируете, обновляете до последней версии и после обновляете до исходных текстов.
Или вообще возьмите скрипт установки bitrixsetup.php и ставьте через него.